名人找個家／薛有為 買房多做功課

買房是一樁人生大事，磊山保經天同營運處執行業務副總薛有為建議，買房必須弄清楚自己的籌碼（自備款），做功課多比較是不二法門，但不要做超出能力的購屋決策。

對於想買房的人，面對當前的市場變數，他則表示，買房是必走的路但須拉長戰線，可從自身的人脈資源蒐集多方資訊，同時勤做功課、花時間比較。

薛有為分享，自己前前後後共有四次的購屋經驗，第一次買房大約是在24歲，當時因工作、家人在高雄，就把媽媽從台北接到高雄生活，選擇在高雄區位便利的地段，購買新成屋的電梯大樓。

薛有為回憶，當年因買房要支付頭期及裝潢款，毅然決然把手上的股票出清，沒想到因此躲過郭婉容事件（編按：1988年中秋節前夕，時任財政部長的郭婉容宣布要課徵證所稅）所導致的股災，又加上第一間房的購屋過程順利、最後脫手也有賺錢，因而奠定很大的購屋信心。

但薛有為也不諱言，人生的第二間房就是預售屋，他坦言，這是唯一失敗的決策，事後回想這個交易「是買在自己的夢裡面」，他點出，預售屋最大的問題在於，很難真正知道完工後的樣子，包括從陽台看出去的景象、採光會不會被擋、實際空間感如何，都只能憑空想像。他指出，透過這個失敗經驗，也讓他深刻學習到「房地產並非一本萬利的投資」，市場終究是供需問題。

逐步累積一次次的購屋經驗後，薛有為表示，自己現階段買房最在意的是空間感，包含室內採光、窗景、屋外棟距等，他表示，家是每天要生活的地方，如果一回家就有壓迫感，那麼再漂亮都沒有意義。

薛有為也以自身的經驗分享，認為預售屋容易有變數，反觀新成屋、中古屋的變數較少，不過他強調，看房子一定要親自去看，且多看、多比較，同一間房子白天、晚上、晴天跟下雨天都去看，甚至找不同仲介帶看同一個社區，聽看看不同的說法。

另外，在選擇上，薛有為也特別著重幾個生活面向的細節，像是周邊有多少便利商店、生活機能是否成熟；晚上看房則會特別觀察「亮燈數」，他舉例，有些郊區大型社區入住率若太低，未來公共設施維護費用會分攤困難，長期反而影響居住品質，特別是公設多的社區。