台中豪宅市場韌性強 這案改寫社區新高紀錄

在市場氛圍相對冷靜的當下，投資客全面退出，房市正式回歸居住本質的「自住客當家」時代。儘管整體環境趨於盤整，但台中各大熱門重劃區房價近年居高不墜，反而突顯七期重劃區的保值增值性。業界分析，七期房價表現長期被低估、顯得實在委屈，這股強勁的補漲動能支撐下，指標豪宅案在逆風中仍傳捷報，第1季寶輝、聯聚皆創下百萬成交單價，其中「寶輝101 Theater South」更改寫社區新高價，引發業界高度關注。

根據最新實價登錄揭露，七期「寶輝101 Theater South」展現強大創價韌性。該案基地位於市政北二路與河南路口，坐擁歌劇院旁逾千坪角地的稀缺優勢，近期26樓兩戶交易，總坪數94.34坪戶別以總價8,233萬元成交，扣除車位後單價達101.8萬元；另一戶63.62坪則以總價6,155萬元成交，單價更衝上107.9萬元，刷新社區新高紀錄，為現下市場難得創社區新高價的個案。

「寶輝101 Theater South」延續寶輝國際團隊設計血統，特別邀請日本前五大營造公司「日商大林組」攜手合作，以國際級高規格打造，本次創價，顯示即便在冷靜期，頂尖地段與品牌力結合的產品，其保值與增值潛力依然深受高資產族群認可。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台中區域房價全面墊高，已為發展成熟的市中心挹注強勁補漲空間。七期憑藉完備機能與身分象徵，吸引頂尖建商插旗規劃代表作，在具備國際視野的企業主買盤支撐下，創價空間更顯寬廣。隨投機需求撤離，目前盤面上幾無投資客蹤影，市場回歸居住本質，自住買方雖因審慎評估導致猶豫期拉長，但只要遇到品牌力、地段與規畫俱佳的指標產品，下手絕對不會手軟。

除了創社區新高的寶輝之外，「聯聚理安大廈」成交行情亦維持高水位，22樓近期出現兩戶交易，總價分別高達1.36億及1.31億元，單價站穩113.5萬元；指標商辦案「聯聚中衡大廈」29樓亦揭露三筆9字頭單價交易。

七期市場仍有多個討論度極高的個案。寶璽機構與全球前三大建築設計集團「日建設計(NIKKEN SEKKEI)」合作的超高層住宅新案「寶璽天讚」，身為去年億級預售豪宅交易之冠，今年後續成交表現備受矚目。此外，由普立茲克建築獎得主、白派大師 Richard Meier 操刀設計的「RM市政9號」，自重啟銷售後話題不斷，預計上半年也將迎來新一波實價登錄揭露。

今年預售新案則以豐邑集團「豐邑塔」最受討論，座落於市政路與惠中路口， B1至9樓將引進集團自營百貨「豐邑豐生活」，樓上則為高規格辦公空間，單案總銷高達550億元。另一焦點，則是攜手全球室內設計頂尖團隊CCD打造的市政河南住宅案。該案位於市政路與河南路交匯口，規劃兩棟45層地標型住宅，總銷約400億元。兩大案合計突破千億。